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天津房价会怎么样?

admin 天津房产 2020-12-07 20:08:24 81 0 天津房价城市涨幅

天津市、国家中心城市、特大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市、国家先进制造业R&D基地、北方国际航运核心区、金融创新运行示范区和改革开放先导区。也就是老城区工业基础雄厚,工业蓬勃,反过来带动房价上涨。

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自由贸易试验区得到了国家的正式批准。2015年4月21日,中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。自由贸易试验区是中国北方第一个自由贸易区。

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发展高速铁路,包括京津城际铁路、津滨城际铁路、京沪高速铁路、金宝铁路

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所以一个发达的城市,再加上发达的交通,对城市的吸引力很大,对房价的上涨有带动作用。

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在微观层面:

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第一,微观市场对投资房地产有积极的借鉴作用。纵观2017年天津的物价涨幅,与同级别城市相比涨幅适中,但涨幅仍然较大。不知道大家有没有关注交易量。在限购限贷的严格政策下,交易量陡然下降,2017年下降41%,但价格依然暴涨。所以在高压政策下,有量变、涨价的趋势。

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第二,为什么会出现成交量下降,价格上涨,主要是开发商不愿意卖,开发速度慢,没货卖。看地价还在涨,2017年涨了16.95%,地价上涨直接带动房价上涨。

三、根据住宅库存,2018年1月库存1592.37万立方米。如果按照前3个月减少11个月的库存,供需基本平衡。价格不会飙升,但会小幅上涨。

第四,人口净流入相当于一个地级市的人口。可想而知,有些人是有需求的,不断的人口进入会对房价起到很大的支撑作用。

第五,2017年天津GDP 18959亿元,房价15673元/。相比房价22438亿,接近6万元,天津还有增长空间。

所以在政策的高压下,很多城市出现成交量下降,价格上涨的现象,但价格还是会小幅上涨,2017年不会出现这种情况。