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郴州嘉禾县丰禾墟公租房7年“难产” 老百姓望房兴叹

  郴州嘉禾县丰禾墟公租房7年“难产” 老百姓望房兴叹

  从2011年开始,列入“十二五”的民生工程、保障性住房嘉禾县珠泉丰禾墟公租房是嘉禾县“民生100工程”,自2012年开始建设,本应该在2013年就建成,7年多过去了,至今该公租房还未交房天津公租房。

  是什么原因造成珠泉丰禾墟公租房的“难产”呢?    

  改变收购付款方式  是否造成国有资产受损流失?

   

  2012年本来已经签订收购合同,建筑面积9540平方米,总收购价约1450万天津公租房。方案为珠泉社区和湖南金康建设集团有限公司出资建成后再由政府全额收购。同时嘉禾县住房保障工作领导小组在2012年12月27日还发了关于收购及管理实施方案的通知。

  但是不知道出于什么原因,也不知道是承建方施了什么“法术,“打通”了哪个渠道的关系天津公租房。文件下发20天后,也就是在2013年1月17日,嘉禾县某副县长组织召开会议,把这个方案推翻,改为“完成主体工程付收购金500万,主体封顶付收购金300万,工程竣工付收购金200万,决算审计后扣留5%质量保证金外余款一个月内全部付清。”

  那么,这个付款方式经县政府专题会议讨论改变,不知道程序是否合法?如果这1000多万放银行,已经有很多的利息了,这样改变付款方式的决定,是否已导致国有资产受损流失?这个责任应该由谁负呢?

  把一个本来可以建成后再付款收购,毫无风险的项目变成了目前已经付了1000多万,还无法交付的烂尾工程天津公租房。

   

  建设单位“违规承包”  暴利工程扯“麻纱”

   

  2013年元月17日嘉禾县房产局与建设方湖南金康建设集团有限公司(原名:郴州市资兴建设集团有限公司)签订收购价约1450万的珠泉公租房收购合同后,本该安排正规施工队伍开始建设天津公租房。但是该公司却又与另外的承包者签订由乙方垫资,以每平方798元建设珠泉丰禾墟公租房。

  嘉禾房产局以总价约1540万,每平方约1520元签给湖南金康建设集团,湖南金康建设集团以每平方798元承包给第三方李希山等人,中间利润近722元每平方,总共688万,将近50%的利润,丰禾墟公租房建设可谓是暴利啊!不知道这个成本建设的公租房质量是否有保障?

   公租房建设一波三折,第三方承包商主体建设完成后,又与湖南金康建设集团打起了官司,称湖南金康建设集团拖欠工程款288万余元,不予交房天津公租房。

  至此嘉禾县珠泉丰禾墟公租房建成多年,只能“养老鼠”,已经分到公租房的住户只能望房兴叹天津公租房。

   

  “涉嫌职务侵占”  湖南金康建设集团状告项目负责人李公次

  嘉禾县珠泉丰禾墟公租房事件发生后,嘉禾县政府非常重视,分管领导多次开会协调,在2019年9月份,嘉禾县住房保障服务中心通过法院起诉公租房承建方湖南金康建设集团有限公司要求交房天津公租房。

  事件又出现转折,2019年12月份承建方湖南金康建设集团控告了公司公租房工程项目负责人李公次职务侵占,致使承包方李希山、李大鹰、李刚义等人建设完公租房倒背一身债,以至于公租房扯皮无法交房!!!

  湖南金康建设公司控诉书这样说:被控告人李公次利用项目工程部给予其负责该项目财务总管职务的权利,将本单位转入李公次账户的1066万余元项目工程款非常占为己有,并将该工程项目的专用款通过民间借贷的形式获取暴利,李公次承包方资金紧张,以借款方式借给李希山等人,而非按工程进度支付工程款,造成该工程完工之后项目部无法支付承包方的工程承包款天津公租房。

  承包方李希山等人至今未取得工程款,还要身背一身债,工程不但没有利润,反而欠下李公次利息数百万元,于是不肯交出所承建的公租房的房屋钥匙,导致嘉禾县房产局和该公租房用户因不能按期获得交付公租房起诉本控告人的严重后果,严重影响了当地政府形象,当地监察部门已将该工程列入监控对象,作为民生工程重点督办案件天津公租房。

  上述事实有(2018)湘1024民初1319号民事判决书、(2019)湘10民终429号民事判决书等多份判决书、协议书、证明、银行流水等证据证实李公次利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有天津公租房。被控告人李公次的行为情节严重、性质恶劣,已构成职务侵占罪,在法制社会的今天,如不严惩国法不容,难以平民愤。因此,恳请司法机关从严从快将被控告人缉拿归案,将被控告人李公次绳之以法,保障民生工程顺利交接办理手续。

  至此,内幕逐步出现,未能如约交房事件逐步清晰天津公租房。建设公司违约  房产局是否应该维权索赔

   

  那么,嘉禾县房产局作为业主甲方,7年来已经付款1000多万元,但未收到房子,是否应该维权呢?

  据新闻报道,2018年海南省屯昌县一公租房逾期4年未交房,海南省屯昌县鉴于施工单位的失信行为,经建设单位屯昌县住房保障与房产管理局提请,屯昌县住房保障与房产管理局已于2017年10月给予海南第一建设工程有限公司通报批评,自通报之日起一年之内不得在屯昌县区域承接新的建设项目,不得参与屯昌县政府投资项目的招投标活动天津公租房。他们将海南一建的“黑名单”时间从一年延长至3年。嘉禾县房产局是否也可以将湖南金康建设集团有限公司列入黑名单进行通报呢?

  湖南金康建设集团有限公司(郴州市资兴建设集团有限公司)违约7年未交房,对嘉禾县房产局造成的损失,是否应该提起索赔呢?

  违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,逾期付款违约金的计算,应注意不同时期的计算参考依据天津公租房。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法释〔2000〕34号《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定,对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。

  当时收购合同虽然没有约定违约金,但是约定了因乙方(湖南金康建设集团有限公司)原因造成该项目不能正常使用或发生债权、债务时,由乙方承担全部责任天津公租房。违约7年,嘉禾县房产局当时付了1000多万,按日万分之五计算,违约金应该是1000多万了。

   

  各级部门关心关注  期盼早日解决丰禾墟公租房问题

   

  2017年8月31日,郴州嘉禾县人大常委会召开主任会议,县人大常委会主任邓泽佳在会上指出,保障性住房建设是德政工程、民生工程,对于聚集城镇人口、促进房地产市场健康发展,提高群众幸福指数具有十分重要的意义,必须抢抓机遇,用足政策,全面推进,惠民安民天津公租房。

      郴州市委常委、常务副市长蒋锋曾在会议中指出,保障性安居工程是重大的民生工程和发展工程,全市各级各部门务必从思想上重视,提高政治站位,主动担责,履职尽责,共同把省委、省政府明确的目标任务落实整改到位天津公租房。针对湖南专员办指出的问题和省住建厅提出的要求,各级各部门要直面问题,对标对表,紧盯目标抓进度,精准施策抓整改,督查督办抓落实,务必全面彻底整改。保障性安居工程整改工作,时间紧、任务重、压力大,各级各部门务必要改进作风,加强组织领导,层层压实责任,建立长效机制,确保取得成效。

  记者将持续关注嘉禾县珠泉丰禾墟公租房一事,望能在各级部门的努力下,让有需求的老百姓早日住进期盼已久的嘉禾县珠泉丰禾墟公租房天津公租房。

   

  公租房建设一波三折,第三方承包商主体建设完成后,又与湖南金康建设集团打起了官司,称湖南金康建设集团拖欠工程款288万余元,不予交房天津公租房。

  至此嘉禾县珠泉丰禾墟公租房建成多年,只能“养老鼠”,已经分到公租房的住户只能望房兴叹天津公租房。